Nhà Đầu Tư Dịch Chuyển Khỏi Đô Thị Lớn | Xu Hướng Tất Yếu Của Bất Động Sản Công Nghiệp

Tình hình Đầu tư – Tư vấn thiết kế công nghiệp

Trong những năm gần đây, các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ khỏi các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và hướng đến các khu công nghiệp tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Phòng, Hưng Yên. Xu hướng này không chỉ phản ánh sự thay đổi trong chiến lược mở rộng sản xuất mà còn gắn liền với sự phát triển của hạ tầng giao thông, chính sách ưu đãi và nhu cầu ngày càng cao đối với Tư vấn thiết kế công nghiệp nhằm tối ưu không gian nhà xưởng.

Hạn chế quỹ đất và chi phí đắt đỏ tại đô thị lớn

🔸 Quỹ đất công nghiệp ngày càng khan hiếm

Sự phát triển mạnh mẽ của đô thị hóa kéo theo quỹ đất dành cho sản xuất và công nghiệp bị thu hẹp đáng kể. Các thành phố sầm uất như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đã dần không còn đủ không gian để mở rộng các khu công nghiệp quy mô lớn. Điều này khiến các doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn khi tìm kiếm mặt bằng phù hợp để xây dựng nhà xưởng, kho bãi.

Theo báo cáo từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại hai thành phố này đã đạt trên 90%, trong khi nhiều khu công nghiệp vùng ven chỉ mới khai thác khoảng 60-70% diện tích – đồng nghĩa với việc các doanh nghiệp gần như không còn lựa chọn nếu muốn đầu tư vào trung tâm đô thị.

🔸 Giá thuê đất và chi phí đầu tư tăng cao

Không chỉ quỹ đất khan hiếm, giá thuê đất tại các khu vực trung tâm đã đạt mức cao kỷ lục, tạo áp lực tài chính lớn cho các nhà đầu tư.

• Giá thuê đất tại các khu vực trung tâm đã đạt mức cao kỷ lục. Chi phí thuê đất tại TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội dao động từ 180 – 300 USD/m², cao hơn 30-50% so với khu vực vùng ven như Long An, Hải Dương, Bắc Giang.
• Chi phí xây dựng nhà xưởng tại đô thị cao hơn 30-50% so với khu vực vùng ven do yêu cầu tư vấn thiết kế, kỹ thuật cao, chi phí nhân công, vận hành đắt đỏ.
• Cạnh tranh mặt bằng gay gắt, doanh nghiệp khó có cơ hội sở hữu đất ở vị trí chiến lược.

Lợi thế vượt trội của khu công nghiệp vùng ven

💡 Do những sự hạn chế tại đô thị lớn, các khu công nghiệp vùng ven trở thành lựa chọn hàng đầu cho chủ đầu tư nhờ nhiều điểm mạnh:
✅ Giá thuê đất thấp hơn 30-50% so với trung tâm, giúp tối ưu hóa vốn đầu tư.
✅ Quy hoạch đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất và logistics.
✅ Gần tuyến đường cao tốc, cảng biển, sân bay, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
✅ Tích hợp các giải pháp tư vấn thiết kế công nghiệp thông minh, giúp doanh nghiệp giảm chi phí vận hành, tối ưu không gian sản xuất.